-
Budowla to
każdy obiekt budowlany nie będący budynkiem lub obiektem małej architektury
(np. budowle liniowe to linie kolejowe, drogi, mosty czy sieci uzbrojenia
terenu, a budowle kubaturowe to bunkry, silosy czy budowle ziemne).
-
Budynek to
obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z
przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz mający fundamenty i dach.
-
Budynek mieszkalny
to budynek przeznaczony do celów mieszkalnych. Składa się z pomieszczeń
mieszkalnych i pomocniczych, które razem tworzą mieszkanie. Oprócz mieszkań
w budynku mogą znajdować się pomieszczenia techniczne i gospodarcze. Budynki
mieszkalne dzielimy na: wielorodzinne (budynki zawierające więcej niż 4
mieszkania lub zespół takich budynków), jednorodzinne (wolno stojące,
bliźniacze, szeregowe, atrialne, w tym budynki zawierające nie więcej niż 4
mieszkania lub zespół takich budynków) lub w zabudowie zagrodowej.
-
Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
to decyzja administracyjna wójta, burmistrza lub prezydenta miasta wydana na
wniosek zainteresowanego. Określa ona: rodzaj inwestycji, warunki wynikające
z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeśli dla
danego terenu plan został uchwalony, warunki zabudowy i zagospodarowania
terenu wynikające z przepisów szczegółowych, warunki obsługi w zakresie
infrastruktury technicznej, wymagania dotyczące ochrony interesów osób
trzecich, linie rozgraniczające teren inwestycji wyznaczone na mapie w
stosownej skali, okres ważności decyzji.
-
Dokumentacja geodezyjna i kartograficzna do celów prawnych
to mapy, rejestry, protokoły, szkice, wyrysy, odpisy, wypisy i inne
dokumenty, które ze względu na treść i urzędowe klauzule umożliwiają
dokonywanie czynności w postępowaniu sądowym, administracyjnym lub przed
notariuszem.
-
Działka gruntu
należy przez to rozumieć niepodzieloną, ciągłą część powierzchni ziemskiej
stanowiącą część lub całość nieruchomości gruntowej.
-
Działka budowlana
należy przez to rozumieć zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy
geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia
infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z
budynków i urządzeń położonych na tej działce
-
Kataster to
urzędowy, aktualny system informacji o terenie, oparty na działkach
ewidencyjnych gruntu, zawierający rejestr praw rzeczowych do gruntu.
Obejmuje geometryczny opis działek w powiązaniu z innymi rejestrami,
opisującymi charakter tych praw i ich wartość. Ewidencja gruntów i budynków
rejestruje władającego nieruchomością, a kataster rejestruje właściciela
nieruchomości i jej wartość.
-
Nieruchomość
to część powierzchni ziemskiej, stanowiąca odrębny przedmiot własności
(grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich
budynków, jeżeli na mocy przepisów szczegółowych stanowią odrębny od gruntu
przedmiot własności.
-
Nieruchomość budynkowa
to budynek wzniesiony na gruncie Skarbu Państwa, gminy bądź związku gmin
przez użytkownika wieczystego i stanowiący oddzielną od gruntu własność.
-
Nieruchomość lokalowa
to samodzielny lokal będący przedmiotem oddzielnej własności, wraz z
udziałem w nieruchomości wspólnej, wpisany do księgi wieczystej (wpis
konstytutywny).
-
Nieruchomość gruntowa
należy przez to rozumieć grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem
budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności.
-
Obiekt małej architektury
to zwykle niewielki obiekt (np.: kapliczka, figura przydrożna, posąg,
wodotrysk, piaskownica, huśtawka, śmietnik lub inny obiekt użytkowy) służący
rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku. Przy jego budowie nie jest
wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę.
-
Piwnica to
część budynku zawierająca zwykle pomieszczenia gospodarcze lub techniczne,
których poziom podłogi ze wszystkich stron znajduje się poniżej terenu.
-
Pomieszczenia pomocnicze
to części składowe nieruchomości wspólnej, np. pralnia, suszarnia, wózkownia
czy wspólne ubikacje.
-
Pomieszczenia przynależne
to części składowe lokalu, choćby do niego nie przylegały lub były położone
w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono
lokal, np.: piwnica, strych, komórka, garaż.
-
Pomieszczenie użytkowe
to pomieszczenie spełniające funkcje zgodne z przeznaczeniem budynku i nie
będące pomieszczeniem gospodarczym lub pomieszczeniem technicznym. W budynku
mieszkalnym będzie to np. pralnia, suszarnia, pomieszczenie na wózki
dziecinne.
-
Rozgraniczenie
to czynności geodezyjne mające na celu ustalenie przebiegu granic
nieruchomości przez określenie położenia punktów i linii granicznych,
utrwalenie tych punktów znakami granicznymi na gruncie oraz sporządzenie
odpowiednich dokumentów.
-
Suterena to
kondygnacja przyziemna budynku zawierająca pomieszczenia użytkowe, w których
poziom podłogi w części lub w całości znajduje się poniżej terenu, lecz
przynajmniej od strony jednej ściany z oknami poziom podłogi znajduje się na
głębokości nie większej niż 0,9 m w stosunku do przylegającego terenu.
-
Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej
odpowiada stosunkowi
powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych
do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do
nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali
niewyodrębnionych liczony jest odpowiednio.
-
Współwłasność
zachodzi wówczas, gdy prawo własności tej samej rzeczy przysługuje
niepodzielnie kilku osobom. Stosunek ten charakteryzują trzy elementy:
jedność przedmiotu, wielość podmiotów i niepodzielność wspólnego prawa.
-
Wspólnota mieszkaniowa
to ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej
nieruchomości.